Comprar um imóvel em um novo país parece intimidador, mas o processo de compra de imóveis na Costa Rica é ordenado e bem estabelecido. Veja como funciona, passo a passo, para que você saiba o que esperar e onde buscar ajuda.
Estrangeiros podem comprar imóveis na Costa Rica?
Sim. Na maioria dos casos, os estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade dos cidadãos costarriquenhos e podem ser donos plenos de imóveis com escritura. Você não precisa ser residente nem cidadão para comprar. A principal exceção é certa terra de concessão na zona marítima próxima à praia, que segue regras diferentes, então confirme sempre o tipo de terra com o seu advogado.
Quais são as principais etapas do processo de compra?
O caminho do interesse à propriedade normalmente segue uma sequência clara:
- Proposta: uma proposta escrita ou contrato de opção define preço e condições
- Due diligence: busca de escritura, levantamento topográfico e confirmação de que licenças e impostos estão em dia
- Escrow: seus fundos são depositados junto a um agente de garantia registrado
- Fechamento: um notário prepara e executa a escritura de transferência
- Registro: a escritura é lavrada no Registro Nacional
Cada etapa tem um propósito, e pular qualquer uma delas é onde os compradores se metem em encrenca.
Por que a due diligence é tão importante?
A due diligence é a sua proteção. Uma busca de escritura confirma que o vendedor é de fato o dono do imóvel e que ele está livre de penhoras, hipotecas ou disputas. Um levantamento topográfico confirma que os limites correspondem ao que você está comprando. Seu advogado também verifica se os impostos sobre o imóvel e eventuais taxas de condomínio estão em dia e se os serviços e licenças prometidos realmente existem. Pagar por uma due diligence cuidadosa desde o início é muito mais barato do que consertar um problema depois.
O que faz um notário na Costa Rica?
Na Costa Rica, o notário é um advogado com licença especial e autoridade legal que a maioria dos norte-americanos não associa à palavra notário. O notário redige a escritura de transferência, supervisiona o fechamento e submete a escritura ao registro. É um papel jurídico substancial, não apenas testemunhar assinaturas, o que é uma das razões pelas quais usar um profissional qualificado importa tanto.
Devo usar meu próprio advogado e escrow?
Sim, use o seu próprio advogado independente em vez de depender apenas do representante do vendedor. Um advogado trabalhando para você revisa o contrato, conduz a due diligence no seu interesse e explica qualquer coisa que não esteja clara. Os fundos normalmente passam por um agente de garantia registrado, de modo que o dinheiro só é liberado quando as condições do fechamento são cumpridas. Esses dois hábitos, seu próprio advogado e um escrow adequado, evitam a maioria dos problemas que preocupam os compradores estrangeiros.
Quais custos vêm com o fechamento?
O fechamento traz impostos de transferência, taxas de registro, honorários do notário e eventuais encargos de escrow. Isso é normal e previsível, mas os valores exatos e quem costuma pagar qual parte podem mudar, então peça ao seu advogado uma estimativa escrita antes do fechamento. Se você está comprando um lote para construir, pode conhecer os modelos e os preços estimados na ferramenta Monte e Calcule o Preço enquanto a sua compra anda.
Como comprar um lote para construir é diferente?
Se você está comprando terreno para construir em vez de uma casa pronta, o processo central é o mesmo, mas a sua due diligence muda de foco. Você quer confirmar não apenas a escritura limpa, mas também que o lote tem, ou pode ter, água e eletricidade, que o zoneamento e os recuos permitem a casa que você tem em mente e que a estrada de acesso está legalmente estabelecida. Em uma comunidade planejada, essas perguntas costumam ter respostas claras, o que é uma das razões pelas quais construir em um empreendimento organizado pode ser mais simples do que comprar terra bruta por conta própria.
Também ajuda alinhar o seu construtor antes de fechar, para que você possa passar da compra à obra sem uma longa lacuna. Pergunte cedo quais licenças de construção o seu projeto vai precisar e quem é responsável por obtê-las.
Quais documentos vou precisar?
Venha preparado com um documento de identidade válido e, se pretende deter a propriedade por meio de uma empresa ou trust, com os documentos societários de apoio. Seu advogado vai lhe dizer exatamente o que a sua situação exige. Guarde cópias do contrato de compra, da escritura registrada e do seu extrato de fechamento juntas em um só lugar, já que essa papelada facilita muito tudo depois, do pagamento de impostos a uma futura revenda.
Nada disso precisa ser estressante. Com uma proposta escrita, due diligence de verdade, seu próprio advogado e escrow, o processo é transparente do início ao fim.