L'une des agréables surprises pour les Nord-Américains qui achètent au Costa Rica est la modestie des impôts récurrents. Les impôts fonciers au Costa Rica sont généralement bien inférieurs à ceux que vous payez chez vous, mais il y a quelques taxes et frais différents à comprendre. Voici un aperçu en langage clair pour les propriétaires expatriés. Les taux et les seuils changent, alors considérez ceci comme une orientation et confirmez les chiffres à jour avec un avocat ou un comptable costaricien.
À combien s'élèvent les impôts fonciers annuels au Costa Rica ?
Le principal impôt foncier annuel est perçu par votre municipalité locale et calculé comme un petit pourcentage de la valeur enregistrée du bien. Comparé aux factures d'impôt foncier typiques des États-Unis ou du Canada, le montant annuel est faible, ce qui contribue largement à l'attrait du Costa Rica pour les retraités au budget fixe.
Comme l'impôt est fondé sur la valeur enregistrée (déclarée) du bien plutôt que sur une évaluation en direct du marché, il importe de tenir cette déclaration exacte et à jour. Les municipalités demandent périodiquement aux propriétaires d'actualiser leur valeur déclarée.
Qu'est-ce que la taxe sur les maisons de luxe ?
Le Costa Rica a aussi une taxe annuelle distincte, souvent appelée taxe sur les maisons de luxe ou taxe de solidarité, qui s'applique aux maisons dont la valeur de construction dépasse un seuil fixé. Si la valeur de votre maison est inférieure à ce seuil, vous ne la devez généralement pas ; si elle est supérieure, vous payez un montant annuel supplémentaire selon un barème progressif.
Le seuil et les tranches sont ajustés au fil du temps, si bien que le fait qu'une maison particulière soit concernée dépend des chiffres à jour. C'est un bon point à confirmer avec votre avocat avant de construire ou d'acheter, car il peut influencer les décisions de conception et de finition.
Quelles taxes et quels frais payez-vous à l'achat ?
L'essentiel du coût unique à l'achat provient des taxes de transfert et des frais d'enregistrement et juridiques. Lorsque la propriété change de mains, les acheteurs paient généralement :
- Une taxe de transfert de propriété unique fondée sur la valeur
- Des frais d'enregistrement et de timbres fiscaux
- Des frais de notaire et juridiques pour gérer la clôture et le transfert de titre
Au Costa Rica, les transferts de propriété sont gérés par un notaire qui est aussi avocat, et le bien est enregistré au Registre national. Votre avocat vous fournira une estimation détaillée de ces frais de clôture pour votre achat particulier.
Payez-vous des charges de copropriété dans une communauté ?
Si vous achetez dans une communauté planifiée ou fermée, vous paierez généralement des charges d'association de propriétaires mensuelles ou annuelles. Ce ne sont pas une taxe gouvernementale, mais elles constituent un coût récurrent réel, et elles couvrent typiquement les routes partagées, la sécurité, l'entretien des espaces communs et les commodités.
Les charges varient beaucoup selon la communauté et selon ce qui est inclus, alors demandez le montant à jour et ce qu'il couvre avant de vous engager. Dans une communauté bien gérée, ces charges sont ce qui maintient les espaces partagés et l'infrastructure en bon état. Vous pouvez voir comment notre communauté est planifiée si vous voulez un exemple concret.
Y a-t-il des taxes sur les revenus locatifs ou à la vente ?
Si vous louez votre maison, les revenus locatifs sont imposables au Costa Rica, avec des règles et des obligations de déclaration précises. Le Costa Rica a aussi un impôt sur les plus-values qui peut s'appliquer lorsque vous vendez, avec certaines exonérations dans certaines situations. Ces deux domaines comportent de réelles subtilités.
Comme les règles sur la location et les plus-values peuvent influencer la façon dont vous structurez un achat, et parce qu'elles interagissent avec vos obligations fiscales dans votre pays d'origine, c'est exactement là qu'un comptable local et un conseiller fiscal transfrontalier justifient leurs honoraires. Ne vous fiez pas à des articles généraux pour ces décisions.
Comment les impôts fonciers du Costa Rica se comparent-ils à ceux des États-Unis ?
Pour la plupart des expatriés, le message principal est simple : les coûts annuels de propriété au Costa Rica sont généralement bien inférieurs à ceux des États-Unis ou du Canada. L'impôt foncier annuel est modeste, et à moins que votre maison ne dépasse le seuil de luxe, il n'y a pas de grosse facture d'impôt récurrente. Pour de nombreux propriétaires en communauté, le poste récurrent le plus important est les charges de copropriété plutôt que les impôts.
Ce faible coût de possession est l'une des raisons pour lesquelles Guanacaste convient bien aux retraités, mais prévoyez toujours d'emblée les taxes et frais uniques d'achat, et confirmez chaque taux à jour avec un professionnel costaricien avant d'acheter.